Ingrese Texto

Defiendase.com

Sitio de la República Argentina
Martes 29 de Septiembre de 2020

PODEMOS AYUDARTE

TU ABOGADO EN LINEA

MIÉRCOLES 26 DE AGOSTO DE 2020

Las claves de la ley de alquileres

¿Cuáles son los puntos más importantes? En la nota, la opinion de los especialistas

Las claves de la ley de alquileres

La nueva ley de alquileres entró en vigencia el pasado primero de julio. Bajo el número 27.551, el texto incluye la modificación de varios artículos. Por ejemplo, el plazo de los alquileres de viviendas y comercios pasa de dos a tres años. Además, entre sus párrafos se agregó lo que sería un beneficio importante para el inquilino: las reparaciones. Por un lado, las reparaciones urgentes serán aquellas que deberían realizarse en 24 horas, y las otras las no urgentes, en donde el dueño tiene un plazo mínimo de 10 días.

Pero no es todo color de rosa. En Defiéndase dialogamos con el abogado Hernán Buono, asesor legal del Colegio de Martilleros de Avellaneda-Lanús, que señaló en dialogo con Luis Otero que es una ley confusa, contradictoria y que todavía tiene partes sin reglamentar.

Buono agregó también que la Ley retrasa, atormenta y sólo brinda incertidumbre. "El texto es mentiroso en cuanto al discurso, pero hay algo positivo, la nueva extensión del plazo de los contratos". Ahora al individuo le genera un poco mas de estabilidad dentro de su lugar habitacional. En ese sentido creo que de alguna manera no tienen la preocupación cada dos años, explicó el asesor legal del Colegio de Martilleros.

Defiendase también pudo dialogar con la contadora Viviana Albacete, miembro del Colegio de Martilleros de Avellaneda-Lanús. Ella señaló que lo más importante en torno a esta nueva ley es la información. "Hay que informarse porque falta mucha reglamentación"y aconsejó que todo contribuyente tiene que tener la información de forma prolija con los organismos de control y/o recaudación, que para eso la gente va a tener que buscar asesoramiento.

Para la contadora, lo que hay que remarcar es que esta ley va a originar conflictos entre partes, "más en un principio cuando tengan que tomar conocimientos cuando tengan que actuar con desinformación acerca de este tema".

"Cada contribuyente es un universo, hay que analizar cada caso para poder asesorar bien". Si hablamos de los inquilinos que buscan deducir ganancias, aquí necesitan un recibo y este se lo deben exigir al propietario con toda la reglamentación vigente. "Esa factura tiene que figurar dentro de la base de datos de AFIP".

En definitiva, para Viviana Albacete, la ley finalmente salió, pero aún falta mucha reglamentación. "Todo es incertidumbre, es muy difícil la toma de decisiones tanto para el inquilino como para el propietario".

Para el Dr. Buono, con esta nueva norma se le está poniendo más trabas al mercado, "estamos en un proceso de pandemia y lanzar esta ley en medio de este conflicto genera una retracción enorme además de generar miedo y recesión".

La ley nace mientras está vigente el decreto 320: "no escucharon a nadie y se podría haber hecho una ley mejorada de todo esto, podrían haber escuchado a todos los sectores, no escucharon a los colegios de martilleros, no escucharon a la cámara, no escucharon a los locadores".

Por su parte, el Dr. Luis Otero comentó que el inquilino siempre fue la parte mas débil dentro del mercado inmobiliario. "Ha habido muchos abusos pero también del otro lado, el lado del inquilino hacía el departamento del propietario".

¿Qué pasa cuando el inquilino deja algo roto en el inmueble?
"Existen artículos importantes para tener en cuenta a la hora de redactar un contrato. Es importante destacar los artículos 5, 6 y 7 recientemente modificados"

El articulo cinco habla de actitud de la cosa locada y tiene que ver con la responsabilidad de las reparaciones sobre el inmueble. El artículo seis habla de la frustración de uso y gocé de la cosa y el artículo siente hace hincapié en las compensaciones de pleno derecho, esto es cuando inquilino arregló algo y va a poder deducirlo de los pagos futuros.

Si tenes alguna consulta para nuestros profesionales envianos tu pregunta y nuestro equipo estará listo para ayudarte. Somos tu abogado en casa. 

 


Este artículo fue publicado el día MIÉRCOLES 26 DE AGOSTO DE 2020 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.

Las claves de la ley de alquileres

¿Cuáles son los puntos más importantes? En la nota, la opinion de los especialistas

Las claves de la ley de alquileres

La nueva ley de alquileres entró en vigencia el pasado primero de julio. Bajo el número 27.551, el texto incluye la modificación de varios artículos. Por ejemplo, el plazo de los alquileres de viviendas y comercios pasa de dos a tres años. Además, entre sus párrafos se agregó lo que sería un beneficio importante para el inquilino: las reparaciones. Por un lado, las reparaciones urgentes serán aquellas que deberían realizarse en 24 horas, y las otras las no urgentes, en donde el dueño tiene un plazo mínimo de 10 días.

Pero no es todo color de rosa. En Defiéndase dialogamos con el abogado Hernán Buono, asesor legal del Colegio de Martilleros de Avellaneda-Lanús, que señaló en dialogo con Luis Otero que es una ley confusa, contradictoria y que todavía tiene partes sin reglamentar.

Buono agregó también que la Ley retrasa, atormenta y sólo brinda incertidumbre. "El texto es mentiroso en cuanto al discurso, pero hay algo positivo, la nueva extensión del plazo de los contratos". Ahora al individuo le genera un poco mas de estabilidad dentro de su lugar habitacional. En ese sentido creo que de alguna manera no tienen la preocupación cada dos años, explicó el asesor legal del Colegio de Martilleros.

Defiendase también pudo dialogar con la contadora Viviana Albacete, miembro del Colegio de Martilleros de Avellaneda-Lanús. Ella señaló que lo más importante en torno a esta nueva ley es la información. "Hay que informarse porque falta mucha reglamentación"y aconsejó que todo contribuyente tiene que tener la información de forma prolija con los organismos de control y/o recaudación, que para eso la gente va a tener que buscar asesoramiento.

Para la contadora, lo que hay que remarcar es que esta ley va a originar conflictos entre partes, "más en un principio cuando tengan que tomar conocimientos cuando tengan que actuar con desinformación acerca de este tema".

"Cada contribuyente es un universo, hay que analizar cada caso para poder asesorar bien". Si hablamos de los inquilinos que buscan deducir ganancias, aquí necesitan un recibo y este se lo deben exigir al propietario con toda la reglamentación vigente. "Esa factura tiene que figurar dentro de la base de datos de AFIP".

En definitiva, para Viviana Albacete, la ley finalmente salió, pero aún falta mucha reglamentación. "Todo es incertidumbre, es muy difícil la toma de decisiones tanto para el inquilino como para el propietario".

Para el Dr. Buono, con esta nueva norma se le está poniendo más trabas al mercado, "estamos en un proceso de pandemia y lanzar esta ley en medio de este conflicto genera una retracción enorme además de generar miedo y recesión".

La ley nace mientras está vigente el decreto 320: "no escucharon a nadie y se podría haber hecho una ley mejorada de todo esto, podrían haber escuchado a todos los sectores, no escucharon a los colegios de martilleros, no escucharon a la cámara, no escucharon a los locadores".

Por su parte, el Dr. Luis Otero comentó que el inquilino siempre fue la parte mas débil dentro del mercado inmobiliario. "Ha habido muchos abusos pero también del otro lado, el lado del inquilino hacía el departamento del propietario".

¿Qué pasa cuando el inquilino deja algo roto en el inmueble?
"Existen artículos importantes para tener en cuenta a la hora de redactar un contrato. Es importante destacar los artículos 5, 6 y 7 recientemente modificados"

El articulo cinco habla de actitud de la cosa locada y tiene que ver con la responsabilidad de las reparaciones sobre el inmueble. El artículo seis habla de la frustración de uso y gocé de la cosa y el artículo siente hace hincapié en las compensaciones de pleno derecho, esto es cuando inquilino arregló algo y va a poder deducirlo de los pagos futuros.

Si tenes alguna consulta para nuestros profesionales envianos tu pregunta y nuestro equipo estará listo para ayudarte. Somos tu abogado en casa. 

 


Este artículo fue publicado el día MIÉRCOLES 26 DE AGOSTO DE 2020 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.