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VIERNES 1 DE MAYO DE 2020

Cuarentena, no llego con el alquiler

La situación es complicada para muchos. El dueño pide el dinero, pero el inquilino no la tiene. Cómo solucionar el problema

Cuarentena, no llego con el alquiler


 

A más de cuarenta días de iniciado el Aislamiento Preventivo, Social y Obligatorio, a Defiendase siguen llegando muchas preguntas respecto a los contratos de alquiler, tanto de locales como de vivienda. Para responderlas hablamos con el Dr. Esteban Otero, especialista en la materia que recomendó en primer lugar no ir al conflicto.

"En materia de locaciones, el problema más grande ocurre cuando hay una explotación comercial. Lo que aparece es un contexto en donde no se reúnen los necesarios para pagarlo mensualmente".

Hoy tenemos a todos los tribunales del país casi inmovilizados. Hasta el 10 de mayo, la Corte decretó la Feria extraordinaria y solo trabajan urgencias. "Eso impide que ante cualquier tipo de conflicto se tenga una respuesta judicial rápida. Hay que parar un poco la marcha y empezar a negociar con la otra parte. En esta situación perdemos todos", agregó Otero.



En principio, hay gente que es incumplidora que ha querido cumplir sus contratos, pero por la cuarentena en todo el país no pueden. "Hay que encontrar un cauce para llevar juntos los contratantes este momento tan especial de acuerdo a un esquema de equilibro que les quede bien a ambas partes y hay tantos esquemas como humanos existentes. Cada caso es diferente".

"Con las normas podes rescindir un contrato o dejarlo sin efecto, incluso dejar de pagar el alquiler. El contexto actual ha excedido toda previsión normativa. Tenes por un lado locatarios que no pueden pagar el alquiler y tenes locadores que piden la devolución del inmueble. Pero aquí hay otra imposibilidad. No nos podemos trasladar ni mudarnos por la situación del aislamiento".

Hoy todo es un ida y vuelta. Las normas no resuelven todas las situaciones. Se necesita mucho del buen criterio, de la buena fe y de ser lo más pragmático posible para acudir al espíritu de la teoría del esfuerzo compartido: "si sabemos que en este contexto perdemos todos, hagamos algo de una manera tal para que perdamos lo menos posible ambas partes".

Si tengo un buen locatario conviene tal vez esperar un poco más para que, cuando esto pase no tengas que salir a buscar a alguien que no sepas quién es. Es un contexto de muchas coincidencias. Hay que encontrarle la vuelta nada más.

"Si no podes pagar el alquiler, lo primero que tenes que hacer es comunicarte con la otra parte. Esto te ubica en dos lugares: no poder pagar y te eximís totalmente, o no podes pagar una parte del total. Hay que acudir mucho al buen criterio, tanto el locatario como el locador. Este último no puede cobrarte intereses por una o dos semanas de mora".

En esta situación es muy importante la comunicación de las dos partes. Dentro de un marco de buena fe muchas veces se soluciona todo. El tema se puede complicar cuando empezas a dudar o no sabes cómo comunicarte. Si tenes dudas, lo mejor es hablar con tu abogado, pero lo mejor es hablar con la otra parte primero y siendo lo más sincero posible, concluyó Esteban Otero.

 

Lee también 

Congelan alquileres y créditos hipotecarios

Por Federico A. Pérez
Redactor/editor Defiendase.com

 


Este artículo fue publicado el día VIERNES 1 DE MAYO DE 2020 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.

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A más de cuarenta días de iniciado el Aislamiento Preventivo, Social y Obligatorio, a Defiendase siguen llegando muchas preguntas respecto a los contratos de alquiler, tanto de locales como de vivienda. Para responderlas hablamos con el Dr. Esteban Otero, especialista en la materia que recomendó en primer lugar no ir al conflicto.

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Hoy tenemos a todos los tribunales del país casi inmovilizados. Hasta el 10 de mayo, la Corte decretó la Feria extraordinaria y solo trabajan urgencias. "Eso impide que ante cualquier tipo de conflicto se tenga una respuesta judicial rápida. Hay que parar un poco la marcha y empezar a negociar con la otra parte. En esta situación perdemos todos", agregó Otero.



En principio, hay gente que es incumplidora que ha querido cumplir sus contratos, pero por la cuarentena en todo el país no pueden. "Hay que encontrar un cauce para llevar juntos los contratantes este momento tan especial de acuerdo a un esquema de equilibro que les quede bien a ambas partes y hay tantos esquemas como humanos existentes. Cada caso es diferente".

"Con las normas podes rescindir un contrato o dejarlo sin efecto, incluso dejar de pagar el alquiler. El contexto actual ha excedido toda previsión normativa. Tenes por un lado locatarios que no pueden pagar el alquiler y tenes locadores que piden la devolución del inmueble. Pero aquí hay otra imposibilidad. No nos podemos trasladar ni mudarnos por la situación del aislamiento".

Hoy todo es un ida y vuelta. Las normas no resuelven todas las situaciones. Se necesita mucho del buen criterio, de la buena fe y de ser lo más pragmático posible para acudir al espíritu de la teoría del esfuerzo compartido: "si sabemos que en este contexto perdemos todos, hagamos algo de una manera tal para que perdamos lo menos posible ambas partes".

Si tengo un buen locatario conviene tal vez esperar un poco más para que, cuando esto pase no tengas que salir a buscar a alguien que no sepas quién es. Es un contexto de muchas coincidencias. Hay que encontrarle la vuelta nada más.

"Si no podes pagar el alquiler, lo primero que tenes que hacer es comunicarte con la otra parte. Esto te ubica en dos lugares: no poder pagar y te eximís totalmente, o no podes pagar una parte del total. Hay que acudir mucho al buen criterio, tanto el locatario como el locador. Este último no puede cobrarte intereses por una o dos semanas de mora".

En esta situación es muy importante la comunicación de las dos partes. Dentro de un marco de buena fe muchas veces se soluciona todo. El tema se puede complicar cuando empezas a dudar o no sabes cómo comunicarte. Si tenes dudas, lo mejor es hablar con tu abogado, pero lo mejor es hablar con la otra parte primero y siendo lo más sincero posible, concluyó Esteban Otero.

 

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Redactor/editor Defiendase.com

 


Este artículo fue publicado el día VIERNES 1 DE MAYO DE 2020 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.