Ingrese Texto

Defiendase.com

Sitio de la República Argentina
Martes 3 de Agosto de 2021

PODEMOS AYUDARTE

TU ABOGADO EN LINEA

LUNES 1 DE DICIEMBRE DE 2014

Cuando el alquiler no se estira

El contrato de Lidia se venció. Ella quiere renovarlo, pero el propietario de la casa en la que está viviendo no quiere hacerlo. ¿Tiene alguna forma de exigir una prórroga? ¿Qué puede hacer el dueño del inmueble si ella no se quiere ir?

Cuando el plazo del contrato de alquiler está vencido y no hubo conversaciones para renovar con el propietario, o no hubo acuerdo, poco queda por decidir entre las partes, y entramos en la etapa de restitución del inmueble. Esto le pasó a Lidia. A pesar de que intentó hacer reflexionar al dueño de la vivienda y así renovar el alquiler sobre su casa, el propietario le mando una carta documento pidiéndole que se vaya. Como no se puede ir, Lidia le ofreció pagar el alquiler de este mes, para poder tener tiempo de buscar algún lugar donde irse. El propietario le dijo que sí, pero le negó el recibo por ese mes. Lidia, preocupada, recurrió a Defiéndase para contar su caso. ¿Puede Lidia quedarse en la casa? Lamentablemente no hay muchas armas para defenderse ante la negativa del propietario de renovar el contrato de alquiler. Lo único que hay que hacer es estar atento a lo que dice el convenio, que debe establecer la forma en que se va a restituír el inmueble, y lo que hay que pagar en caso de que se demore la restitución. Sin recibo no hay dinero. ´AbogadoPara el Dr. Luis Otero, la negativa del propietario a entregar recibo es un acto irregular, además de antiético. “El inquilino no debe aceptar esta imposición y sólo debe entregar el dinero bajo recibo, que debe expresar claramente el concepto. (por ejemplo, alquiler por el mes de junio, aclarando que este recibo no importa conformidad del propietario para prorrogar el contrato por otro período igual )”, agregó el Dr. Otero. El propietario debe temer, que si da recibo, la otra parte pueda reclamar la prórroga del mismo por otro período, ya que este recibo podría tomarse como una manifestación de voluntad en ese sentido, de ambas partes. También debe tener en cuenta que la reconducción tácita está expresamente prohibida por la ley civil. Al vencimiento del plazo tiene que haber un nuevo contrato. El mayor problema que puede tener el propietario es que la fianza se caiga. ´AbogadoEl Dr. Esteban Otero, abogado civilista, explioó que desde agosto de 2002, se introdujo al C. Civil el art. 1582 bis por el cual se limita la fianza en los contratos de locación al plazo prefijado de vencimiento del contrato, por lo que si vencido el mismo el propietario consiente que el inquilino permanezca en la propiedad y le cobre el alquiler, perderá la posibilidad de ejecutar al garante por los sucesivos periodos que el inquilino permanezca en la propiedad. La única forma en que no pierde esa posibilidad (siempre y cuando así lo haya pactado) es si no consiente la permanencia del inquilino más allá del plazo. Obviamente que la extensión del recibo es la mejor prueba del consentimiento del propietario, y así se queda sin garante y el locatario podría pasar varios meses más sin pagar, y el propietario sin poder cobrarle al garante por el consentimiento dado a extenderse en la ocupación del inmueble. Para colmo, el 1582 bis es de orden público, por lo que si las partes pactaran su no aplicación, tal cláusula sería nula. La carta documento. ´AbogadoEl abogado civilista Marcelo Moggia, miembro de Jurired, opina que la Inquilina debe contestar la carta documento diciendo que es su intención estar unos meses mas, pagando el alquiler, o renovar el contrato por otro período. Si el propietario insiste, tendrá que desalojar el inmueble sí o sí. Un recibo puede ayudar Nunca hay que dar plata sin recibo reafirma Moggia . Al inquilino le conviene tenerlo para empezar a discutir la posibilidad de reconducir el contrato, según como haya sido redactado, por un lado, y por el otro evitar pagar punitorios por la demora en desalojar. El desalojo está a un paso El inquilino, en esta situación debe actuar rápidamente , Dice el Dr. Otero ya que en estos casos no hay mediación posible y de no devolver el inmueble según lo pactado puede complicar la situación del garante, y la suya propia. El propietario podrá poner en funcionamiento el juicio de desalojo en su régimen actual que es mucho más rápido y además deberá pagar los daños y perjuicios que el propietario sufra por la privación de la casa alquilada. En resumen, el propietario tiene derecho a exigir la restitución del inmueble y el inquilino debe entregarlo según manda el contrato, si no hay acuerdo para renovar. Si el propietario accede, el inquilino puede permanecer unos días más pagando un alquiler, aclarando que no significa reconducción del convenio. El propietario debe dar recibo, y realizar un convenio de desalojo, para que el garante también lo firme.

Este artículo fue publicado con anterioridad a Diciembre de 2014 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.

Cuando el alquiler no se estira

El contrato de Lidia se venció. Ella quiere renovarlo, pero el propietario de la casa en la que está viviendo no quiere hacerlo. ¿Tiene alguna forma de exigir una prórroga? ¿Qué puede hacer el dueño del inmueble si ella no se quiere ir?

<celeste>Cuando el alquiler <azul>no se estira
Cuando el plazo del contrato de alquiler está vencido y no hubo conversaciones para renovar con el propietario, o no hubo acuerdo, poco queda por decidir entre las partes, y entramos en la etapa de restitución del inmueble. Esto le pasó a Lidia. A pesar de que intentó hacer reflexionar al dueño de la vivienda y así renovar el alquiler sobre su casa, el propietario le mando una carta documento pidiéndole que se vaya. Como no se puede ir, Lidia le ofreció pagar el alquiler de este mes, para poder tener tiempo de buscar algún lugar donde irse. El propietario le dijo que sí, pero le negó el recibo por ese mes. Lidia, preocupada, recurrió a Defiéndase para contar su caso. ¿Puede Lidia quedarse en la casa? Lamentablemente no hay muchas armas para defenderse ante la negativa del propietario de renovar el contrato de alquiler. Lo único que hay que hacer es estar atento a lo que dice el convenio, que debe establecer la forma en que se va a restituír el inmueble, y lo que hay que pagar en caso de que se demore la restitución. Sin recibo no hay dinero. ´AbogadoPara el Dr. Luis Otero, la negativa del propietario a entregar recibo es un acto irregular, además de antiético. “El inquilino no debe aceptar esta imposición y sólo debe entregar el dinero bajo recibo, que debe expresar claramente el concepto. (por ejemplo, alquiler por el mes de junio, aclarando que este recibo no importa conformidad del propietario para prorrogar el contrato por otro período igual )”, agregó el Dr. Otero. El propietario debe temer, que si da recibo, la otra parte pueda reclamar la prórroga del mismo por otro período, ya que este recibo podría tomarse como una manifestación de voluntad en ese sentido, de ambas partes. También debe tener en cuenta que la reconducción tácita está expresamente prohibida por la ley civil. Al vencimiento del plazo tiene que haber un nuevo contrato. El mayor problema que puede tener el propietario es que la fianza se caiga. ´AbogadoEl Dr. Esteban Otero, abogado civilista, explioó que desde agosto de 2002, se introdujo al C. Civil el art. 1582 bis por el cual se limita la fianza en los contratos de locación al plazo prefijado de vencimiento del contrato, por lo que si vencido el mismo el propietario consiente que el inquilino permanezca en la propiedad y le cobre el alquiler, perderá la posibilidad de ejecutar al garante por los sucesivos periodos que el inquilino permanezca en la propiedad. La única forma en que no pierde esa posibilidad (siempre y cuando así lo haya pactado) es si no consiente la permanencia del inquilino más allá del plazo. Obviamente que la extensión del recibo es la mejor prueba del consentimiento del propietario, y así se queda sin garante y el locatario podría pasar varios meses más sin pagar, y el propietario sin poder cobrarle al garante por el consentimiento dado a extenderse en la ocupación del inmueble. Para colmo, el 1582 bis es de orden público, por lo que si las partes pactaran su no aplicación, tal cláusula sería nula. La carta documento. ´AbogadoEl abogado civilista Marcelo Moggia, miembro de Jurired, opina que la Inquilina debe contestar la carta documento diciendo que es su intención estar unos meses mas, pagando el alquiler, o renovar el contrato por otro período. Si el propietario insiste, tendrá que desalojar el inmueble sí o sí. Un recibo puede ayudar Nunca hay que dar plata sin recibo reafirma Moggia . Al inquilino le conviene tenerlo para empezar a discutir la posibilidad de reconducir el contrato, según como haya sido redactado, por un lado, y por el otro evitar pagar punitorios por la demora en desalojar. El desalojo está a un paso El inquilino, en esta situación debe actuar rápidamente , Dice el Dr. Otero ya que en estos casos no hay mediación posible y de no devolver el inmueble según lo pactado puede complicar la situación del garante, y la suya propia. El propietario podrá poner en funcionamiento el juicio de desalojo en su régimen actual que es mucho más rápido y además deberá pagar los daños y perjuicios que el propietario sufra por la privación de la casa alquilada. En resumen, el propietario tiene derecho a exigir la restitución del inmueble y el inquilino debe entregarlo según manda el contrato, si no hay acuerdo para renovar. Si el propietario accede, el inquilino puede permanecer unos días más pagando un alquiler, aclarando que no significa reconducción del convenio. El propietario debe dar recibo, y realizar un convenio de desalojo, para que el garante también lo firme.

Este artículo fue publicado el día MARTES 2 DE DICIEMBRE DE 2014 y a esta fecha podría estar desactualizado. Recomendamos que sea utilizado sólo a modo de referencia y que ante cualquier duda, consulte con un profesional.